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A nova pandemia de coronavírus mudará a oferta e a demanda de espaço de varejo e escritórios, de acordo com Warren Buffett, presidente e diretor executivo da Berkshire Hathaway na reunião anual de acionistas da Berkshire Hathaway,
Varejistas e empresas fecharam suas portas, mandando funcionários “se abrigarem em casa”. De home office, as pessoas se voltaram para soluções de comércio eletrônico e trabalho remoto, o que pode afetar longa e dramaticamente os negócios imobiliários, diz Buffett.
"Pode ser que o que aconteceu nos últimos dois meses tenha acelerado o declínio dessas empresas ou seus clientes estejam desenvolvendo hábitos diferentes... Existem empresas que estavam tendo problemas antes e que agora estão com problemas ainda maiores", diz Buffett.
Os varejistas já estão lutando para pagar o aluguel durante a pandemia. Os principais e tradicionais varejistas, incluindo Subway e H&M, não pagaram o aluguel em abril, e os proprietários esperam pagamentos ainda mais atrasados ??em maio. Pior ainda - Buffett diz que o setor de varejo pode não se recuperar após a quarentena.
"As pessoas estão desenvolvendo hábitos diferentes no varejo, não há dúvida sobre isso", diz ele. "Se você possui um shopping, tem vários inquilinos que não querem te pagar no momento, a oferta e a demanda por espaço de varejo podem mudar bastante."
As empresas também podem começar a reduzir a área quadrada de seus escritórios, de acordo com especialistas. Enquanto os americanos se adaptam ao trabalho remoto em casa, as empresas estão analisando políticas de trabalho flexíveis que reduzem a necessidade de comparecimento ao escritório físico
"Muitas pessoas aprenderam que podem trabalhar em casa remotamente e que existem outros métodos para conduzir seus negócios, que são diferentes do que podem ter pensado em fazer alguns anos atrás", diz Buffett.
Buffett enfatizou que, apesar das mudanças no comportamento do consumidor, a economia americana permanece resiliente. "Quando a mudança acontece no mundo, você se adapta a ela", diz ele.
De fato, de acordo com Najla Kayyem, vice-presidente sênior de marketing do grupo de investimentos de varejo da Califórnia, Pacific Retail Capital Partners, o espaço vazio de varejo e escritórios será redirecionado para armazenamento de estoques, centros de atendimento e moradias multifamiliares.
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